【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】都市更新議題炒作之下，公寓成為市場(chǎng)熱門標(biāo)的，仲介業(yè)者提出警訊，部份區(qū)域的公寓價(jià)格已經(jīng)脫離市場(chǎng)行情，使得買氣開始冷卻，一家連鎖型仲介業(yè)者的統(tǒng)計(jì)資料顯示，第一季臺(tái)北市公寓成交比例較去年同期下降1.5%。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)去年第一季迄今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市的公寓成交比例明顯下滑。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓價(jià)格高於中古大樓的怪象，連帶讓臺(tái)北縣市公寓買氣趨弱。以臺(tái)北市為例，公寓成交比重從去年第一季的34.2%，一路下滑到近期的31.3%，而中古大樓卻大幅成長(zhǎng)，顯見在比價(jià)效應(yīng)下，具有較低公設(shè)的中古大樓，成為購(gòu)屋人的新歡。另外值得注意，臺(tái)北縣公寓成交比重從去年第一季的42.1%，下滑到近期的37.8%，但新成屋成交比重卻不斷拉高。

營(yíng)建署的統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北縣第一季住宅買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)佔(zhàn)全國(guó)30%，顯示購(gòu)屋者轉(zhuǎn)進(jìn)臺(tái)北縣的態(tài)勢(shì)明顯，不過，買賣物件的平均屋齡仍在12年左右，並未如同高雄市低於10年，顯示中古屋還是成交大宗；不過，因?yàn)榕_(tái)北縣過去幾年推出新建案陸續(xù)完成，新成屋價(jià)差不小，所以在買賣方面有可能也佔(zhàn)有不小數(shù)量的比例。

	臺(tái)北市			臺(tái)北縣
	新成屋	中古大樓	公寓	新成屋	中古大樓	公寓
98Q1	10.5	55.3	34.2	20.4	37.5	42.1
98Q2	12.4	52.1	35.5	23.6	39.7	36.7
98Q3	14.9	50.5	34.6	22.7	40.5	36.8
98Q4	15.7	51.2	33.1	26.4	37.2	36.4
99Q1	14.7	52.6	32.7	30.3	32.2	37.5
990401-0525	13.8	54.9	31.3	30.3	31.9	37.8